Почему чернокожие и латиноамериканские жители района залива больше всего борются за то, чтобы стать домовладельцами

Пожалуйста, попробуйте еще раз

Монтана Хукс с любовью вспоминает детство, наполненное днями открытых дверей по выходным.

Но уроженка Фримонта не заглядывала в спальни, гостиные и кухни вместе со своей семьей, ищущей дом. Она часто бегала по улицам, чтобы установить вывески, привлекающие потенциальных покупателей для своего отца-риэлтора.

Вечерами в будние дни он учил ее проводить расчеты — процесс использования данных о продажах домов для определения цены на жилье. Эти уроки остались с Хукс, но она не планировала идти по стопам отца.

Но 34-летняя Хукс последние несколько лет посвятила недвижимости, оставив карьеру в корпоративном маркетинге.

«Я не думал, что буду заниматься недвижимостью, будучи взрослым», — сказал Хукс, риэлтор из eXp Realty. «Я всегда знал, и, оглядываясь назад на время, проведенное с отцом, что недвижимость — это определенно способ создать огромное преобразующее богатство в вашей семье, если вы будете придерживаться этого».

Продажа домов – это нечто большее, чем просто смена владельцев, говорит Хукс. Дом дает покупателям стабильность и ощущение принадлежности к сообществу.

Хукс, черный, фокусируется на работе с начинающими покупателями и цветными людьми, в основном чернокожими или латиноамериканцами — типом покупателей, которым больше всего сложно купить дома в районе залива.

Когда она не работает напрямую с клиентами, она пишет статьи, чтобы помочь покупателям понять процесс покупки жилья. Пару лет назад она запустила сайт bayareablackrealtors.com, который помогает чернокожим покупателям найти агентов.

В 2020 году по всей стране только 6% риэлторов и агентов по недвижимости идентифицировали себя как чернокожие, а 11% идентифицировали себя как латиноамериканцы.

«Я даже не могу передать вам, как редко я вижу еще одного агента, внесенного в черный список», — сказал Хукс. «И я не могу сказать вам, сколько раз на меня смотрели косо, когда я приходил продавать дом, даже в Окленде».

Она продолжила: «Чем больше цветных людей работают в сфере недвижимости на любой из этих сторон сделки, тем меньше неравенства будут чувствовать цветные покупатели, когда они проходят процесс покупки или когда они пытаются продать свою недвижимость». дом."

Хотя Хукс занимается продажей домов цветным людям, она еще не купила ни одного для себя.

«Я не знаю, смогу ли я когда-нибудь позволить себе Окленд», — сказала она. «Это как парикмахер, у которого волосы всегда растрепаны, или повар, который ест дома макароны с сыром».

Домовладение является наиболее распространенным способом создания богатства в США, но стоимость владения домом становится все более недоступной для тех, кто покупает его впервые. По данным покупателя ипотечных кредитов Фредди Мака, в августе средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам достигла самого высокого уровня — 7,23% — за более чем два десятилетия. Высокие процентные ставки и низкий уровень складских запасов в совокупности создают пугающую атмосферу для людей, которые ищут свой стартовый дом.

Опыт Хукса подчеркивает парадокс, с которым сталкиваются многие потенциальные покупатели из Латинской Америки и чернокожих: отсутствие богатства поколений затрудняет накопление богатства. По данным переписи населения США, с 2011 по 2021 год доля чернокожих домовладельцев в районе залива колебалась от 29% до 33%. Для латиноамериканцев этот показатель колебался от 35% до 39%. Около 60% домохозяйств, как белых, так и азиатских, имеют самый высокий уровень домовладения в районе залива.

Как латиноамериканские, так и чернокожие семьи в районе залива владеют домами по более низким ставкам, чем по всему штату или по всей стране. Чаще всего клиенты приходят в Хукс с нетерпением, чтобы купить дом, но обнаруживают, что они не имеют права на получение ипотеки, не могут позволить себе желаемое место или просто не могут найти дома в своем ценовом диапазоне.

По словам Ребекки Галлардо, латиноамериканского риэлтора из Сан-Хосе с более чем 30-летним стажем, показатели чернокожих и латиноамериканцев низкие, но это не потому, что они не хотят владеть домами.

«В конце концов, домовладение для латиноамериканцев и афроамериканцев создает не только общее благосостояние поколений, но также способствует социализации вашей семьи и обеспечивает устойчивость», — сказал Галлардо, бывший член правления Национальной ассоциации латиноамериканской недвижимости. Профессионалы.